La ville de demain commence aujourd'hui
KINGERSHEIM (68)
Réalisation de l’éco quartier AMECO
2008-2010
Développement Urbain Durable
La ville de Kingersheim a souhaité que se crée, en lieu et place de l’ancienne friche industrielle AMECO, non pas un quartier supplémentaire, mais bien un « morceau de ville durable ». N’ayant pas la maîtrise foncière, la Ville est toutefois concernée par ce projet et s’engage à ouvrir à l’urbanisation à condition de trouver un opérateur capable de tout mettre en œuvre pour créer un éco quartier, dans un jeu à trois acteurs : la Ville, le propriétaire et le promoteur-aménageur. Elle a pour cela défini un cahier des charges initial : une échelle humaine par la qualité d’un cadre de vie, une densité possible à condition qu’elle s’inscrive dans un contexte architectural de qualité, une réflexion très en amont sur la place de l’automobile, une gestion économe de l’énergie, un aménagement prenant en compte les caractéristiques naturelles du site, une mixité affirmée des fonctions urbaines
L’action d’H4
La forte ambition du Maire d’associer les habitants a été rendue possible, au-delà de l’expérience de la Ville, par la compétence d’H4 et la mise en œuvre de la méthode de la « Conférence de Consensus ». Les compétences d’H4 en matière d’aménagement ont permis de redéfinir le programme et les conditions d’un bilan
Contexte
- Opportunité foncière de plus de 4 hectares
- Foncier sur une entrée de ville à reconfigurer
- Forte implication historique de Mulhouse Alsace Agglomération dans le développement durable
- Foncier non maîtrisé par la ville
- Partenariat entre la Ville et le promoteur-aménageur
Projet
- 250 logements
- Des logements collectifs pour propriétaires occupants ou bailleurs
- Un lot réalisé en autopromotion
- Des maisons individuelles
- 30% de logements sociaux (location et accession)
- Un EHPAD
- Des commerces, situés sur la rue de Guebwiller ou alternativement en cœur de site
- Un regroupement de plusieurs professionnels de la santé
- Des bureaux et des locaux pour l’accueil d’activités compatibles avec le caractère résidentiel
- L’option d’un parking silo
- Un espace public fédérateur (place urbaine, espace vert)
- Un espace de rencontres et d’échanges dans chaque unité résidentielle (jardin collectif ou salle de réunion)
Les missions d’H4
H4 a assuré les principales missions suivantes : Phase 1
- Analyse du contexte de la ville et du projet
- Élaboration de scenarii pour les performances des bâtiments, l’énergie, etc.
- Concertation pour la définition des ambitions et des objectifs du quartier durable
- Élaboration du cahier des charges environnemental, social et économique
- Définition des préconisations en matière d’aménagement et de programmation
- Réflexion sur les services à mettre en place pour une gestion durable du quartier
- Appui à la définition des préconisations en matière d’aménagement et de programmation
- Suivi du promoteur pour la prise en compte des objectifs dans les permis de construire
- Accompagnement pour la traduction du projet urbain dans le POS
- Appui à la définition des équipements publics
- Recherche de financements Phase 2
- Assistance au Maître d’ouvrage dans l’examen des projets de demande des autorisations administratives
- Élaboration d’une charte de chantier vert
- Accompagnement pour le contrôle de la mise en œuvre de cette charte
Fiche d'identité
Programme
250 logements diversifiés dont un lot en autopromotion, EHPAD, commerces, bureaux, centre de santé, crèche, parking silo, espace public fédérateur
d'autres références
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