La ville de demain commence aujourd'hui
JOUY-LE- MOUTIER (95)
Création d’une ZAC multi-sites
2009 - 2011
Aménagement
Jouy-le-Moutier bénéficie de l’image d’ « une ville à la campagne » avec les 2/3 de son territoire occupés par des espaces boisés et agricoles, un grand paysage très qualitatif, un bon niveau d’équipements publics et la proximité de la gare RER. Néanmoins depuis les années 2 000, la Commune est confrontée à une baisse démographique, caractéristique des villes nouvelles, et à un vieillissement de sa population. Pour inverser cette tendance, la Communauté d’agglomération de Cergy Pontoise, en étroite collaboration avec la Commune, a décidé de requalifier trois grands secteurs, Côte d’Ecancourt, Eguerets-Bruzacques, Forboeufs-Merisiers, dans le cadre d’une ZAC multi-sites, à forte ambition environnementale.
L’action d’H4
Elle contribue à la définition d’un projet urbain répondant à l’ensemble des thématiques du développement durable et notamment aux enjeux énergétiques.
H4 apporte également son expertise du montage juridique et financier de la ZAC et du marché de l’immobilier pour la définition d’une programmation optimale.
Contexte
- Baisse démographique et vieillissement de la population, qu’il convient d’enrayer.
- Projet de ZAC constituant une des composantes majeure du nouveau projet de ville (Grand Projet Jouy-le-Moutier).
Projet
- Construire 1000 logements diversifiés à l’horizon 2020
- Restructurer de façon ambitieuse le centre ville via une certaine densification, la création d’une place publique fédératrice et une offre de commerces redynamisée.
- Étendre la zone d’activités des Forboeufs (rééquilibrage géographique des activités au sein de l’agglomération et entre le nombre d’actifs résidents et le nombre d’emplois sur la commune).
- Réduire les consommations énergétiques et recourir aux énergies renouvelables : solaire et géothermie.
- Conférer une place centrale aux déplacements doux, en lien avec le futur TCSP et favoriser les liaisons inter-quartiers.
- Contribuer à la préservation de la biodiversité (préservation des terres agricoles, corridor écologique, parc arboré…).
- Recourir à la gestion alternative des eaux.
Les missions d’H4
En étroite collaboration avec la Communauté d’agglomération et la Commune et en synergie avec les enjeux et orientations du Grand Projet Jouy Le Moutier, H4, au sein du groupement de partenaires, assure les principales missions suivantes :
- Etablissement d’un diagnostic partagé et identification des enjeux, à l’échelle de l’agglomération, de la ville et des trois secteurs d’études, dans une approche thématique et transversale (volet social, mobilité, énergie, eau, biodiversité, paysage…)
- Analyse du marché de l’immobilier local pour définir une programmation en adéquation avec le marché ( habitat et activités)
- Elaboration de 3 scénarios différenciés en termes notamment de programmation, de densification et de composition urbaine et de stratégie énergétique.
- Etablissement des dossiers de création et de réalisation de ZAC sur la base du scénario retenu, dont l’étude de faisabilité ENR.
- Etablissement du budget et du planning prévisionnels de la ZAC.
- Rédaction du cahier de recommandations architecturales, programmatiques, environnementales et paysagères.
- Assistance pour la rédaction des cahiers des charges de cession de terrains (CCCT)
- Concertation : accompagnement de la Commune dans la concertation avec les habitants.
Fiche d'identité
Programme
1 000 logements diversifiés, restructuration majeure du centre ville et de ses commerces, extension et création d’ équipements (sportifs, crèche, hôtel de ville…), extension de la zone d’activités.
d'autres références
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