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Nos missions
Nos missions
Mandat de maîtrise d’ouvrage Assistance aux maîtres d'ouvrage
 Sur la base de ses compétences d'aménageur et de maître d'ouvrage pour le compte d'EDF, H4 est devenue également un partenaire de référence pour les collectivités publiques.
H4 exerce, dans le cadre de la loi MOP, une assistance générale à la réalisation de projets d'équipements publics (lycées, collèges, bâtiments administratifs, équipements culturels …).
Elle assure en effet pour nombre d'entre elles, Ministères, Régions, Départements, des missions de mandataire de maîtrise d'ouvrage. Elle participe ainsi à la réalisation d'équipements publics majeurs : universités, lycées, collèges, bâtiments administratifs et culturels…
Naît à travers ces opérations une relation de confiance durable et partagée.
Agissant au nom et pour le compte de son mandant, H4 effectue principalement les missions suivantes :
- organisation et suivi de la consultation des prestataires intellectuels (architectes, bureaux d'études …),
- organisation et suivi de la consultation des entreprises d'exécution des travaux,
- gestion administrative, juridique et technique du projet,
- gestion financière (avances versées par le mandant, règlement des intervenants, tenue des tableaux de bord …).
H4 souhaite également développer son partenariat avec les SEM, comme elle le fait avec Artois Développement pour l'opération du Louvre à Lens.
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Valorisation de patrimoines
Conseil en valorisation – Expertise - Reconversion de sites complexes
 L'activité d'H4 est au cœur du projet d'EDF de renforcer ses liens durables avec les collectivités publiques : Etat, Régions, Départements, Villes, Universités, Hôpitaux.
Sa présence sur l'ensemble du territoire national comme dans la plupart des grandes villes, contribue à tisser des relations privilégiées avec les collectivités territoriales. S'affirme ainsi un partenariat fait de confiance et de réactivité.
H4 effectue principalement, dans ce cadre, les missions suivantes :
Les expertises
Ces missions, dites "Contrats Minutes" (MCM), consistent à établir une analyse rapide de la valeur d'un bien immobilier, à proposer des solutions quant à sa cession ou à conseiller un arbitrage de patrimoine.
- Les Missions d'Etudes et d'Assistance (MEA)
Il s'agit là du cœur de la mission traditionnelle d'H4 pour le compte d'EDF. En effet, les MEA ont pour objet d'analyser, le potentiel d'un bien immobilier, tertiaire, industriel ou réserve foncière, qui va se libérer et dont le principe de la vente est acquis. Puis de mettre en œuvre les moyens qui vont permettre à EDF, en accord avec les collectivités locales concernées, d'en optimiser la valeur de cession.
Ces missions souvent complexes (contraintes urbanistiques, politiques, administratives, juridiques, techniques et commerciales), nécessitent l'intervention de consultants extérieurs (géomètres, architectes…..) et supposent en général une intervention de plusieurs années.
- Les Missions de Conduite d'Opération (MCO)
Ces missions consistent à conduire, pour le compte d'EDF, la préparation des sites EDF avant leur cession et comprennent essentiellement des actions de :
- démolition,
- désamiantage,
- dépollution (avec l'assistance de Gaz de France).
H4 effectue des prestations techniques, administratives et juridiques et organise la coordination de l'intervention de l'ensemble des prestataires et entreprises.
- L'Assistance au Maître d'Ouvrage (AMO)
La compétence d'AMO au sein d'H4 peut s'exercer au profit de différentes entités du groupe (SPI, Pole Industrie) pour la réalisation d'équipements immobiliers divers.
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Aménagement
Résorption de friches industrielles - Création de quartiers urbains
Les sites laissés vacants par l'évolution de l'activité industrielle d'EDF nécessitent, en raison de leur importance, la mise en oeuvre d'une politique d'aménagement, concertée avec les collectivités locales.
Dans ce contexte, H4 a pour mission de définir le programme d'aménagement et d'organiser la reconfiguration des sites par la réalisation de programmes de constructions neuves : logements, bureaux, hôtels, équipements publics.
Recréer un quartier, favoriser l'arrivée de nouvelles entreprises, proposer logements et équipements de qualité : H4 maîtrise les techniques de l'aménagement urbain concerté.
Dans ce cadre les principales actions d'H4 sont :
- élaboration du projet en étroite relation avec les responsables municipaux,
- obtention des autorisations administratives (PLU, création et réalisation de la ZAC),
- maîtrise d'ouvrage des études techniques et des travaux,
- commercialisation des charges foncières et des droits à construire,
- gestion administrative, juridique, fiscale et financière de l'opération.
Le conseil en aménagement
Sans aucune prise de risque, ni de participation financière, H4 peut assumer des prestations intellectuelles consistant à appuyer une collectivité dans la définition d'un projet d'urbanisme et dans l'élaboration des conditions de sa mise en œuvre.
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Développement Urbain Durable
Assistance à Maîtrise d’ouvrage en stratégie territoriales développement durable et éco quartiers
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Conception et réalisation d’éco quartiers
H4 possède une expérience solide et originale pour la définition et la réalisation d’éco quartiers, couronnée deux fois par le prix des éco maires. Par une approche holistique basée sur une démarche collaborative, elle aborde l’ensemble des thématiques techniques, économiques et sociales et assure une assistance sur toute la vie du projet, depuis le bilan du contexte jusqu’au suivi de la réalisation, en passant par les cahiers de charges développement durable et le système d’indicateurs de suivi mais aussi l’animation des groupes de travail.
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Stratégie de développement urbain durable
Au niveau de la ville ou de la communauté d’agglomération, le groupe EDF et H4 réalisent le diagnostic par secteur (bilan carbone) qui orientera la définition des objectifs de réduction de l’impact sur l’environnement. Pour réaliser ces objectifs, elle définit la stratégie et les projets, à l’échelle du territoire et de chaque zone, en identifiant concrètement les ressources locales et le potentiel de réalisation : production décentralisée et renouvelable, amélioration du bâti existant, zones d’aménagement.
Dans une démarche véritable de développement durable, H4 développe les dimensions économique et sociale notamment par le développement de filières professionnelles locales.
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